恒大有无理由退房成功案例吗？退房需要满足什么条件? 独家

恒大有无理由退房成功案例吗?

恒大有无理由退房成功案例基本上是没有的。

1、恒大地产无理由退房一周年活动，发布会在广州恒大主会场和全国172个分会场同步举行，现场大屏幕实时直播全国活动实况。

2、恒大宣布在全国范围内实施“无理由退房”政策。虽然恒大高调推出这一营销新政，但对于贷款购买的房子如何退，恒大在公告中并没有给出明示。

3、深圳一位房地产律师表示，无理由退房和几年前有开发商推出的保证回购一样，更多的是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。

万达有成功退房的吗?

1、据说当初万达的39克拉有退房的，不过也是有认识人在里面都好说。通常买房都是看了很久了，既然选择了就不要太牵强了，毕竟万达的牌子也不错。交了钱是很难退的，除非你里面有人。

2、现在房价高企，不少购房者都是贷款买房，此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系，银行不可能给你无条件退贷。

3、消费者如果已经在规土委备案登记，这期间的更名也比较麻烦。按照深圳市的有关规定，为了避免号，购房者要想解除备案登记，必须通过司法判决、仲裁或者公证等，操作起来相当繁琐。

4、深圳目前在售房源大都为期房，购房者从购买到收房起码需要1~2年时间，如果到收楼的时候才发现不满意要退房，那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。

5、收房前，根据建筑面积的不同，还有3%~5%的契税支出。如果这时候购房者选择退房，实际是不划算的。

退房需要满足什么条件?

1.到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到其开发商的入住通知。

2.合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5.房子产权不清楚，如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

6.存在合同欺诈等其他问题的。

7.开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。

8.因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

退房的理由有哪些?

1.购房合同本身无效

即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

2.购房合同被依法撤销

比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。

3.面积误差超标

实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值，其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

4.开发商擅自变更规划、设计

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，但开发商未在规定时限通知购房者。

5.按揭未获批准

即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。

6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。

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