购房后退房有哪些注意事项？退房的条件有哪些?_每日速读

哪些情况下我可以申请退房？

开发商延期交房是购买期房经常会遇到的一件事。一旦遇到了这种情况，购房者要清楚这个情况是属于开发商违约的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

日常生活中我们办理各种手续时都需要手续齐全。开发商盖房子也是一样的道理，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

房屋的质量问题是购房者必须严格把控的问题。因为房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

在交房时，购房者一旦发现房子的实测面积与签约时的面积的误差比值超出百分之三，那么，购房者可以提出退房并要求退赔利息。这一点大家一定要清楚，不要忽视。

退房有哪些注意事项？

通常，申请退房是需要购房者在办理房产证之前来申请的。因为如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，这样一来整个事件就非常漫长，手续也非常繁琐。

购房者在签购房合同时应该把各种违约情况都写清楚。如果买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

申请退房的条件有哪些?

1、五证不齐全

如果房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦购房者买了这类房子，那么必定麻烦不断。因此，购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。

2、延期交房

如果开发商延期交房的时间比较短，房子也没有什么大的问题的话，购房者可以不用申请退房，这样划不来。但如果是经购房者催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的购房者并不是很多。

3、面积误差超过3%

购房者在验收房屋的时候可一定不能忘记了测量房屋的具体面积，房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解，但如果面积误差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差值超过3%的，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

申请退房的步骤有哪些？

申请退房主要分为两部分，首先购房者要确定自己是否符合退房的规定，如果不符合规定的话，申请退房就属于购房者自己违约，是需要承担违约责任的，这种情况下退房就划不来了。而如果是购房者符合退房的规定，就可以先跟开发商协商，开发商同意之后，提交退房申请，办理退房手续就可以了。

但有些情况下，即使购房者的退房理由充足，跟开发商协商的时候，开发商也不一定会同意退房，或者是不配合办理退房手续，这种情况下就需要购房者利用法律武器维护自己的权益了。不过这是要购房者退房理由充足，并且属于开发商违约的情况下才这么处理的，开发商严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

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