房贷几年后还清比较划算？二手房处于抵押是什么意思？|观焦点

房贷几年后还清比较划算

房贷在1/3还款期限前还清比较划算，最晚不要超过1/2还款期限。

需要注意的是，房贷的还款期限一般不是20年就是30年，因此在第7-10年还清会比较划算，综合考虑8年后还清最好。

详细解释如下：房贷采取等额本息还款法的话，虽然在整个还款期限内月还款额保持一致，但利息占比会逐月下降。若采取等额本金还款法，随着剩余本金的不断减少，利息也会越来越少。等房贷到了还款后期，基本不会有多少利息，此时就算提前还款，节省下来的利息也有限，自然不划算。

房贷提前结清的时间越靠前，节省的利息支出就越多。当然，提前还房贷时需要考虑银行规定的提前还款时间。因为有些银行要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一定时间后(一般规定的是一年)方能提前还贷，不然就要收取违约金。

提醒：如果房贷无法一次性提前还清，在手里有余钱时也可以选择提前部分还款。大部分银行允许客户一年提前还1-3次房贷。而提前偿还部分房贷也能减免一定利息。

提前部分偿还房贷后，客户可以选择缩减每月月供、保持还贷期限不变，能减轻每月还贷压力;也可以选择缩短还贷期限、保持每月月供不变，能更早结清债务。而二者相比，选择缩短还贷期限减免的利息更多一些。

二手房处于抵押是什么意思

二手房处于抵押指的是二手房处于抵押状态，一般是指该房屋的贷款还没有还清，也可能是贷款已还清，但业主还没有办理解除抵押手续，但这种情况极少。

如果房子是有抵押情况的，这个人需要先将房子的剩余贷款还清，解除抵押状态后，才可以把房子过户给买家。

抵押的意思是，抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

提前还房子贷款需要准备什么

一、了解提前还款的利息计算方式

提前还房子贷款时，需要了解银行的提前还款规定，比如提前还款需要支付多少利息。通常情况下，银行会按照提前还款本金的比例计算利息。如果提前还款的本金比例越高，需要支付的利息就越少。因此，在提前还款前，需要了解银行的提前还款规定，计算出自己需要支付的利息。

二、准备提前还款的资金

提前还款需要准备足够的资金，这个资金包括提前还款本金和利息。提前还款本金需要根据银行的规定计算出来，而利息需要按照提前还款本金的比例计算。在准备提前还款资金时，还需要考虑是否需要支付提前还款违约金。有些银行规定提前还款需要支付一定的违约金，因此在准备提前还款资金时需要考虑是否需要支付这笔费用。

三、准备提前还款的文件

提前还款需要准备的文件包括提前还款申请书、借款合同、还款计划表等。在提前还款申请书中需要注明提前还款的本金、利息、提前还款违约金等信息，而借款合同和还款计划表则需要提供给银行进行核对。如果还款计划表中的还款金额与提前还款金额不一致，可能会导致还款失败或者额外支付一些费用，因此在提前还款前需要仔细核对借款合同和还款计划表。

四、了解提前还款可能带来的影响

提前还款可能会对个人信用记录和贷款利率造成影响。在提前还款后，个人信用记录可能会受到一定的影响，因为银行可能会认为提前还款是一种风险行为。另外，提前还款可能会导致贷款利率上升，因为银行需要通过提高贷款利率来弥补提前还款所带来的利息损失。

综上所述，提前还房子贷款需要准备的事项包括了解提前还款的利息计算方式、准备提前还款的资金、准备提前还款的文件和了解提前还款可能带来的影响。提前还款虽然可以减少贷款利息，但是需要考虑到提前还款可能带来的影响和额外的费用。因此，在提前还款前需要仔细考虑，做好充分的准备工作。

二手房抵押贷款要满足哪些条件?

1、房子有一定的价值

想要办理抵押贷款，那么作为抵押物的房子自然需要有一定的市场价值才行，并且需要容易变现。房子的市场价值在一定程度上面可以直接影响客户的贷款额度以及贷款机构的下款速度，所以客户提供的二手房需要有一定的市场价值才行。

2、房子产权清晰

在办理抵押贷款的时候，需要办理抵押手续，顺利办理抵押手续的前提就是房子需要有清晰的产权，如果房子已经被抵押或者还有贷款没有结清，这种明显具有产权风险的房子在申请抵押贷款的时候很有可能会被拒贷。

3、不是小产权房

因为小产权房的特殊性，在办理抵押贷款的时候会遇到麻烦，有一些贷款机构会直接拒绝客户的贷款申请，所以需要客户的二手房是商品房才行，这需要客户以贷款机构具体的要求为准。

4、有良好的征信

征信好不好会直接影响客户的贷款结果，在贷款机构审核的过程中，如果发现客户的征信上面存在不良贷款记录或者有过多的贷款痕迹就会产生顾虑，哪怕客户可以提供符合条件的房子作为抵押物也很有可能会被拒贷款机构直接拒贷。

5、有足够的还款能力

客户申请房屋抵押贷款以后需要按约定还款，否则逾期也会对自己带来影响，甚至房子都可能会被处置，站在贷款机构的角度上面来看，也希望客户能够按时还款，这样才能避免出现逾期坏账，不利于房贷活动的稳健经营。

关键词： 房贷几年后还清比较划算 二手房处于抵